「土地から探しているのですが・・・」とのご相談も多くなっています。土地を探されている人は、いろいろな制約があります。
- 子供の小学校区内から移動したくなくて・・・
- 子育てしやすい環境を探しているんだけど・・・
- 通勤に便利なこのあたりで・・・
- 親の近くに・・・
など、ご要望をお伺いするのですが、現実はすぐに見つかることは少ないのが現状です。ですが、根気良く待ち、探せば、とてもいい土地との出会いもあります。やはり土地との出会いも人との出会いと一緒で「ご縁」のようです。焦るよりも、まず！下記の順番でお打合せさせていただいています。きちんと資金計画から、ヒアリングをさせていただき、満足のいく土地探しをお手伝いいたします。
ステップ１ 資金計画をたてる
不動産のご購入には、物件の価格に加えて、諸費用と呼ばれるお金が必要です。
諸費用とは税金や融資等に必要なお金で、売買の流れの中でお支払い頂くお金の事です。
自己資金＋ローン借入れ＝物件価格＋諸費用となります。
ステップ２ 物件選び
所在地や間取り、価格など全ての面で満足できる物件は、すぐには見つかり難いことがあります。
ですから、お客様のご希望に優先順位をつけて物件を選別する作業をしながら、新しい家のイメージを固めましょう。
ステップ３ 現地見学
全ての基本は現地です。物件の詳細についてはもちろん、学校や公園等の施設状況の周辺環境、また平日と週末では状況が大きく異なる事もありますから、注意が必要です。
ステップ４ 不動産売買契約
ご購入希望の物件が決まったら、仲介業者に購入を申込みます。その後、代金の支払方法や物件、引渡し時期、設備の確認などをし、条件調整をします。その後、重要事項の説明を経て、契約締結となります。
ステップ５ 物件引渡し
残代金の支払い、固定資産税の精算、諸費用の支払い、関係書類、鍵等の受け取りを行います。
登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、所有権移転登記申請を行います。
いい土地と出会うためのアドバイス
ご家族でこだわるところ、譲れないところの確認をしつつも100点満点の土地にこだわり過ぎないことが大切です。
条件の優先順位をつけ、合格ラインを決め、譲れる部分はある程度受け入れていくことがポイントになります。
また、不動産業界の構造を考えると、たくさんの業者にあたるよりも、自分と息の合う２～３業者と深く関わったほうが、良い情報がより早く届く確率が上がるのではないかと思います！
「もっと静かな土地に引っ越したいと思うんだけど・・・」という方や、「今の土地は狭いから・・・」という方もいらっしゃいます。弊社では売却物件のご相談も承っています。売却をする場合は、どんな風に進むのかしら？と、ご質問をいただくことが多いですのでご説明させていただきます。
ステップ１ ご相談・ご質問のお電話
まずは、お気軽にお電話下さい。
不動産の売却をなさる場合、税金等の諸費用がかかります。つまり、売買代金から、諸費用を引いた残りが手取り金額となります。
売買代金－諸費用＝手取り金額
ステップ２ 調査・査定
今、お客様の不動産が「いくらで売れるのか？」を判断するのが査定です。
その調査において、購入時のパンフレット、謄本や建築確認書を事前にご用意頂けると、後の話がスムーズに進みます。
弊社では、ご売却物件を無料で価格査定いたします。
ステップ３ 媒介契約の締結
ご売却が決まったら、不動産会社との間に売却を依頼する。「媒介契約」を結びます。
ステップ４ 購入者探し
弊社では、国土交通大臣から指名を受けた不動産流通機構が運営しているネットワークシステム「レインズ」に物件登録し、多数の会員不動産会社間で情報交換を行う事はもちろん、新聞折込み等広告媒体へ物件を掲載します。
ステップ５ 売買契約
売買契約書は、取引内容や権利・義務などを明示し、安全・確実な売買成立を目的とするものです。通常契約時に売主・買主双方署名捺印し、手付金の授受をもって契約成立となります。
専門的な事項も多いので、分からない事はきちんと業者に確認しましょう。
ステップ６ 残代金の受領と物件引き渡し
残代金の受領と物件引渡しは通常同時に行われます。
この時、必要な書類を所有権登記業務を代行する司法書士に渡し、残代金の受領、固定資産税の精算、関係書類・鍵の引渡し等を行います。
個人情報について
