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10/10/13 |
みえスマさん『何でも質問箱への回答』その③相談メール。 ２，３年後に家を建てたいと思っているのですが、 と 出ていますが、本当なのでしょうか？
[回答] 今回の質問もきっと正解というのはなく，個人（クライアント様）の考え方のウェイトが大きくなるかと思います。
回答としては，頭金無しで建てることができる方もいらっしゃるかと思います。 それは借入希望額や，その方の年収からすぐ分かる事です。
しかし，当社のお客様に全額融資は勧めていません。
但し，現在ならば金利状況や税制・現在の補助金等々詳しく調べ上げた上で状況判断をされたというのであれば，『では，良いかもしれませんね』と申す事もあるかもしれません。
僕が全額融資お勧めしないのは，今回のまさに質問にあるように，広告に書いてあるからとか，借りれるからという雰囲気で， 住宅のような一生と言っても過言でもないモノ・事に望んでしまう事です。
何せ超長期の融資を受けて頂く事が多いですし，いったんお建て頂いたら当方も腰を据えて施主様と一生のお付き合いと思っていますので， あとで伺ったら無理して融資を受けたがゆえに返済が滞り，家を手放さなければならないといった状況は，建設業者には関係ないと言われるかもしれませんが， 当方としても相当落ち込む話ですので。
また，あまりにも社会状況が不安定ですし。
哲学の問題とも言えますが，家の建築に望む前にじっくり考えて頂きたいと思います。 『失敗したわ！』では済まない高額になりますし。
また，頭金がいくらあったら良いのか？という問題も，そのクライアント様が『土地から購入か？』『家の規模は？』『何人家族か？』『拘るポイントは？』等々で必要なお金が変わってくるので一概でないと思います。
融資に関しましては，事前に信頼できるＦＰさん等に相談されるのも良いかと思います。
あと，税金や登記関係等々融資に馴染みにくかったり，融資だと融資条件が不利になることもありえますので，慎重に考えて頂くのが良いかと思います。 |
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| 10/10/12 |
みえスマさん『何でも質問箱への回答』その②相談メール。
そろそろ家を建てようと近くで開催された見学会に行ってみたら
[回答] 掛け算をするベースの建物金額及び当初の建物スペックが不明の為，
何を根拠に２割アップとなっているのか分からないので書きにくかったりしますが。。。
長期優良住宅は，これはもう考え方しだいだと思います。
コストは上がります。
これは申請書類をご覧頂いたら理解頂けるのではないかと思うのですが，通常の建築確認申請書と比べると相当数増えます。
そのための申請費・設計料が必要になります。
また，建物のスペックもどこがベースになっているかによりますが，アップする可能性のほうが高いかと思います。
ただ，費用が闇雲に上がると言う事ではなく，それ相応の内容となること，
今だからこそ，補助金を使って自分の家が良く出きるということもメリットとして大きいのですが，
個人的には，定期的なメンテナンスが義務付けられる事が大きいかと思います。
と言いますのも，メンテナンスフリーなものというのは実際ないのですが，
それに近い感覚で住宅をお考えの方もいらっしゃり（これは業者が良くない部分もありますが。。。），
最初から施主様側に長期的な視点で住宅を捉えて頂けることができるということが大きいと思います。
どういうことかと言いますと，きちんとしたメンテナンスをする前提で，当初それなりのスペックで建てれば，
その建築時のコストは大変でも，その家を子孫まで受け継いでいけるモノとしてきちんと残せる可能性が上がるからです。
逆に言うと，今が安いからと言って，何代にも渡って３０年も持たない家を建て続けることと実際どちらが経済合理性があるかということになるのではないでしょうか？
モチロンそれはそれで（所謂ローコストのみを追求したような家という意味），クライアント様それそれの哲学もあろうと思いますので一概には良し悪しは言えないですが。
話がそれ気味かもしれませんが，今回の長期優良住宅の件は，個人的には悪くない施策ではないと思っております。
但し，全てのクライアント様にお勧めしているわけではない事も付け加えておきますが。。。
どうしてか？
それにはそれできちんとした理由があります。
ここには書きませんが。
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| 10/10/11 |
みえスマさん『何でも質問箱への回答』その①ボランティアとして参加させてもらっている『みえスマ』さんhttp://mie-sumai.comのサイト内にある『何でも質問箱』という一般の方からのご質問に対し，色んな参加者ボランティアの方が回答をされており，僕も参加させてもらっているので，こちらでもご紹介。
相談メール ほぼ家の間取りも、決まってきましたが、 内容は、防犯対策です。 主人が交替勤務の為、帰りが深夜の12時頃や
[回答] きちんとシャッターの開け閉めができるのであれば，セキュリティガラスは不要という気もします。 逆にシャッターが付かない小窓等の方が危ないかと（洗面・トイレ以外で格子もない箇所）。
当社クライアント様の事例ですと，玄関等の光採りの小窓等のみにセキュリティガラスお付けになられる方が結構数いらっしゃいます。
また，その程度ですとコスト的にも甚大にはなりません。
建物で解決されるだけでなく，生活スタイル（今回ならシャッターの開け閉めの習慣化）で解決されるということも考えられるいうことも大切ではないかと。
今回の質問とはずれますが，セキュリティガラスについて個人的に懸案していますのは，セキュリティガラスという言葉があまりに先行している点があります。
どういうことかと言いますと，単純にセキュリティガラスと言っても，ガラスにはさまれるポリカ等の厚みのバリエーションが結構あり，その厚みによって泥棒等の侵入までの時間が相当変わります（セキュリティガラスは泥棒が入れないようにするのではなく，侵入までの時間を多くして諦めてもらう事が目的です）。
従って，フィルムタイプのようなある意味セキュリティガラスとしての認証が受けられるギリギリの厚みのものでは，どうも信頼性が低いように個人的には思います（悪いとは言いませんが気休め程度になるのでは？）。
色々な考え方がありクライアント様側は混乱してしまうかもしれませんが。。。
ご参考までに。
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| 08/2/2 |
坪単価はいくら？家を建てる場合よく聞く，『坪単価』という考え方ですが，この表現ナカナカ難しい部分もあります。 まず，坪単価を出すときの標準的な根拠というのがありません（といって，まったくいい加減に表示しているともいえないのですが）。 どういうことかといいますと，単純に床面積で坪単価を表示しているのか，あるいはベランダなども含めた施工面積で坪単価を表示するかによっても，この単価は大きく変わります。 例えば，総額２０００万円の家として，１・２階の床面積で４０坪とすると，この家の坪単価は５０万円となります。 ただ，ここに上記ベランダなどが，分かりやすい話，例えば５坪あったとして，施工面積で４５坪の家としますと，同じ家が４４．５万円／坪の家となります。 そのような数字遊びといいますか，トリックを踏まえてご覧頂かないと，この表面的な坪単価だけでの，安い高いの評価は正確な金額の把握は出来ないものとなってしまいます。 賢明な皆さんは，そこらあたりも詳しくご覧頂き，実際住むことが出来るまでのコストとして，いくら必要になってくるかで，評価頂くと良いのではないかと思います。 この坪単価の件は，難しいので，もう少し書き加えるようにしますね。 |
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| 08/1/30 |
工期はどのくらいが標準的ですか？ご契約させて頂き，建築確認を提出させて頂きます。 建築確認がおりるまで，３週間から４週間くらい必要です。 そこから，基礎工事でオーソドックスには２週間くらい。 そして，建て舞工事（上棟と呼ぶ地区もあります）をさせて頂き，そこから約４ヶ月で大工サンの工事が完了し，仕上げ工事で３週間くらい必要となります。 従いまして，５ヶ月強くらいが一般的に工事させて頂いています住宅の工期になります。 モチロン，建物の規模や工法により，長くなったり短くなったりするのですが。 |
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| 07/12/13 |
土地から探すにはどうしたらよいですか？ご家族でこだわるところ、譲れないところの確認をしつつも100点満点の土地にこだわり過ぎないことが大切です。 また、不動産業界の構造を考えると、たくさんの業者にあたるよりも、自分と息の合う２～３業者と深く関わったほうが、良い情報がより早く届く確率が上がるのではないかと思います！ |
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